# VILLA LE CONTESSE – UN SOGNO IMMERSO NELLA COLLINA DI CORTONA
**Nostra Esclusiva**
Ci sono luoghi che parlano al cuore, dimore in cui il tempo sembra sospeso e ogni finestra incornicia un panorama capace di emozionare. **Villa Le Contesse** è una di queste rare proprietà: un angolo di quiete e bellezza immerso nella collina di Cortona, uno dei borghi più affascinanti della Toscana.
Questa proprietà unica, risalente alla fine dell’Ottocento, gode di un’esposizione privilegiata a sud-ovest e di una vista straordinaria a 360 gradi. Baciata dal sole dall’alba al tramonto, regala scorci spettacolari sulla valle sottostante, sul Lago Trasimeno e sul profilo senza tempo di Cortona. Un panorama vivo, che cambia colore con le stagioni e diventa ogni giorno parte integrante dell’esperienza abitativa.
## Una posizione privilegiata, un’oasi di pace
A soli 800 metri dal centro storico di Cortona, Villa Le Contesse consente di raggiungere comodamente il borgo in auto in appena tre minuti. Pur trovandosi così vicina al cuore della città, la villa gode di una privacy assoluta: qui il silenzio, la natura e la luce creano un’atmosfera rara, intima e rigenerante.
## La villa principale – Eleganza, storia e panorami incantevoli
La villa principale, di circa **580 mq**, finemente ristrutturata, si sviluppa su tre livelli, ciascuno caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino.
Al **piano terra** si trovano due grandi soggiorni, ideali per accogliere ospiti o vivere piacevoli momenti in famiglia, una luminosa sala da pranzo con camino, due cucine, un bagno e una lavanderia. Il piano dispone inoltre di quattro ingressi indipendenti, che rendono gli spazi estremamente funzionali e versatili.
Il **primo piano** ospita quattro raffinate camere da letto, uno studio con ampie finestre panoramiche e un bagno. Gli ambienti, eleganti e raccolti, sono impreziositi da soffitti alti e aperture che incorniciano il paesaggio come veri dipinti. Due scale, una principale e una secondaria, collegano questo livello al resto della villa.
Al **secondo piano** si trovano tre ulteriori camere, un bagno, un ripostiglio e una suggestiva sala panoramica, uno spazio in cui la bellezza del paesaggio diventa protagonista assoluta.
La proprietà dispone di **due accessi carrabili** e, grazie alla distribuzione interna, si presta anche a una possibile divisione in due unità abitative indipendenti. Il riscaldamento a metano è separato per ogni piano, garantendo comfort e praticità in ogni stagione.
## La torre – Un luogo di ispirazione e meraviglia
Accanto alla villa si erge una torre dal fascino unico, recentemente ristrutturata e collegata internamente alla dimora principale. Distribuita su tre livelli, la torre culmina in un ambiente panoramico con finestre su quattro lati, da cui si gode una vista mozzafiato.
Uno spazio raro e suggestivo, perfetto come studio d’artista, biblioteca privata, sala lettura o luogo dedicato alla meditazione, alla creatività e alla contemplazione.
## Un parco secolare, un giardino da sogno
Ad abbracciare Villa Le Contesse si estende un parco privato di grande fascino, ricco di alberi secolari, querce, lecci, pini, cipressi e numerose varietà di piante. Vasche ottocentesche in pietra, panchine antiche e angoli nascosti creano un’atmosfera romantica e senza tempo.
La proprietà offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, che potrebbe godere di una vista spettacolare sulla valle e sul paesaggio circostante.
## Una dimora di prestigio, un’esperienza di vita unica
Villa Le Contesse non è semplicemente una casa: è un rifugio dell’anima, un luogo in cui ritrovare equilibrio e serenità, circondati dalla storia, dalla natura e dalla bellezza autentica della Toscana.
Perfetta come residenza privata di prestigio, dimora di rappresentanza o investimento immobiliare esclusivo, questa proprietà offre infinite possibilità di utilizzo e valorizzazione.
Lasciatevi conquistare dal fascino senza tempo di Villa Le Contesse.
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